Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen
Ortsbegehung
Entwicklungsmöglichkeiten in den Ortsteilen von Lützelbach
Anhaltende Wohnungsdruck fordert die Gemeinden zur stetigen Prüfung möglicher Gemeindegebietserweiterungen. Mit dem Instrument der Vergleichsbetrachtung wurden fünf Potenzialflächen für die Gemeinde Lützelbach anhand der wichtigsten Entwicklungskriterien untersucht. Weitere konkrete Planungen zur Entwicklung einer Potentialfläche stehen noch aus.
- Ortsteil Rimhorn
- Ortsteil Lützelbach-Wiebelsbach
- Ortsteil Breitenbrunn
- Ortsteil Haingrund
Inhalte der Vergleichsbetrachtung
Im Anschluss an die Flächenauswahl wurden die Potenzialflächen anhand der nachfolgenden Kriterien bewertet.
Planungsrechtliche Grundlagen
Arten- und Naturschutz
Artenschutzrechtliche Konfliktbetrachtung
Abschichtung möglicher Betroffenheiten artenschutzrechtlich relevanter Arten
Einschätzung des Kompensationsaufwands
Konzept & Erschließung
Konzepterstellung – Skizzenhafte Grundstücksparzellierung inkl. Darstellung
Erste Analysen zur Erschließung, dabei Untersuchung der Entwässerungsmöglickeiten
Prüfung der Machbarkeit
Energetische Potenziale
Bestandsanalyse
Analyse und Auswertung hin zur klimaschonenden Energieerzeugung
Auswertung energetischer Potentiale unter Zuhilfenahme entsprechender Tools
Vermarktung
Betrachtung der bestehenden Versorgungsinfrastruktur (Nahversorger, Ärzte, ÖPNV)
Vermarkungsfähigkeit abschätzen
Prüfung der Innenentwicklungspotentiale
Fazit
Übersichtliche Darstellung der Kriterien in einer Nutzwertanalyse
Empfehlung für die Auswahl eines Gebiets
